Dringend Wohnung für 1 Person gesucht!

Moin!
Da meine jetzige Vermieterin Eigenbedarf angemeldet hat, suche ich aktuell dringend eine neue Wohnung.
Ich bin 31 Jahre alt (ledig, keine Kinder, keine Haustiere, Nichtraucherin) und suche für mich zur Alleinnutzung eine Wohnung in zentraler, aber ruhiger Lage.
Die bevorzugten Stadtteile wären Neustadt, Findorff, Schwachhausen, Östliche Vorstadt, Walle. Also alles um den Stadtkern herum.
Derzeit bin ich unbefristet im öffentlichen Dienst angestellt.
Ich suche:
- mind. 40qm
- 1,5 bis 3 Zimmer
- bis 800€ warm
- EBK und Duschbad (im Idealfall auch eine Geschirrspülmaschine oder zumindest die Möglichkeit eine einzubauen)
- Balkon
- Einzug am 01.01.26 oder 01.02.26
Ich freue mich über jede Rückmeldung, auch wenn ihre Wohnung vielleicht von meinen Vorstellungen abweicht!!